从新都心概念的提出到李村中部版块，再到东李板块崛起，如今，丹山版块经过三年酝酿发展，将在2018年接棒改善目标首选区域大旗，黑龙江路，见证了青岛城市发展一路向北的价值方向。丹山片区：得益城市规划发展提速丹山片区规划229.9公顷，行政规划指城阳丹山村北到夏庄口，青新高速、黑龙江路之间区域……
从新都心概念的提出到李村中部版块，再到东李板块崛起，如今，丹山版块经过三年酝酿发展，将在2018年接棒改善目标区域大旗，黑龙江路，见证了青岛城市发展一路向北的价值方向。
丹山片区：得益城市规划发展提速
丹山片区规划229.9公顷，行政规划指城阳丹山村北到夏庄口，青新高速、黑龙江路之间区域，现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域，以居住用地、商业服务设施用地为主，打造商服、居住城市组团。随着城市发展，这个区域快速成为青岛东岸城区（传统主城区）与北岸城区接攘的地段。
城阳区委书记王波曾表示，城阳区的功能定位中有“疏解老城区发展瓶颈方面的作用”。丹山板块与青岛主城区的联系，比城阳其他板块更为紧密。随着客群的快速转换，丹山板块的楼市势必被重新定义。
轨道交通日臻醇熟，全方面影响丹山片区
很多人都说，当轨道开始贯穿一个城市，它将不再仅仅是交通的轨道，更代表了一座城市发展的走向。纵观全世界范围内轨道的修建，对相关区域的发展，商业的繁荣，房地产的升值甚至新的商圈的形成都有重要的影响。交通条件的改善能够增加客流量，缩短各地与城市中心区域的相对距离，极大地改善较远区域区位形象，对轨道沿线的楼盘，无疑存在明显的正向效应。
青岛地铁最新规划显示，2018年后开工建设的地铁15号线线路起自崂山区石老人景区，沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域，止于即墨汽车产业城，并将在丹山片区设立“罗圈涧”站以及“丹山”站，15号线对丹山片区的推动力也是值得期待的。
“接棒”李沧成改善圣地 丹山板块崛起
2017，丹山片区完成了与青岛主城的融入，2018，随着片区产品的更迭，价值的再挖掘，将正式接棒李沧成为了改善第一目标购房区域。片区地理位置优越、交通与配套相对纯熟、价格相对合理、产品线丰富的丹山板块，成了改善置业者的圣地。
自然景观资源非常丰富 丹山版块发展前景看好
在这个城市发展迅速、绿色难寻的时代，“靠山环海”早已成为高品质住房的要素。丹山板块周边区域毗邻李沧东部片区，版块内山水自然景观资源非常丰富，向东便是崂山风景区，分布有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等山峰以及书院水库，15分钟车程便可到达仰口海边。丹山板块风景秀美的自然环境，高性价比房源、良好的居住氛围，为这座繁华的海滨都市提供了一处“归隐山林”的静土。
城阳丹山曾是青岛老十景之一，1936年，当时评出的青岛十景深受广大市民和外地游客的喜爱，其中“丹邱春赏”（指丹山）名列其中。上世纪七十年代，丹山是远近闻名的水果之乡，柬埔寨国家元首西哈努克亲王一行来青岛游览时，不仅游览了市区风景点，还曾到过丹山，并对丹山出产的苹果赞不绝口。 近年来，随着丹山周边的大规模商业开发，丹山旅游资源的开发也提上了日程，2017年底左右开始规划的丹山岭森林公园或将成为丹山片区的新名片，丹山版块未来的发展前景也更加看好。
丹山片区新盘众多 开发商开启抢客模式
从2016年前的刚需外溢型片区到2017年的刚需目标性片区，当前丹山版块楼市发展已具规模。板块内云集的多个超级大盘，有天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著等成熟社区，也有鑫江桂花园、金秋泰和郡、青岛印象湾等在售项目。在本土开发商鑫江、天泰、海信，以及外来大鳄龙湖等诸多开发商的共同努力下，丹山板块被打造成了新的生态宜居之地。项目品类上也涵盖了多层、高层、小高层、洋房、叠拼以及联排等多种业态，完全满足各年龄层次消费者置业需求，不难看出，2018年，丹山板块有望成为全龄层的改善目标区域。
目前，作为刚需置业的新的主战场，丹山片区各家楼盘早已开启了新一轮的“抢客”模式。我们一起来看一下下面几个项目的具体情况：
目前，青岛印象•湾在售小高层，户型建面105平、115平，均价17500元/平，后期还将推出小户型，时间待定。
金秋泰和郡共分三期进行开发，社区内联排别墅为主，其中一期为纯别墅住宅。一期联排产品均为300平米左右的联排别墅户型，每户赠送2个地下车库可做到停车入户。金秋泰和郡目前在售84号楼，主要是87平和124平的套三，均价13600元左右。
2017年，片区最亮眼的还当属本土品牌开发商——鑫江置业。如果说，城建地产是“浮山后”片区最大的赢家，那么，在丹山板块，鑫江置业的影响力是最大的。鑫江置业多年来深耕丹山板块，不仅建设了水清花都、桂花园、玫瑰园等多个大型社区，还拥有东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套，形成了一个日臻完善的现代化居住区。鑫江置业在售项目不论在社区、户型、环境、位置方面都十分优越，优越的区位、较高的性价比赢得了众多置业者认可，在2017年上半年住宅销售中，鑫江置业作为青岛本土口碑开发商，打败众多地产大鳄，强势跻身各TOP10榜单前列，销量不俗。目前，鑫江玫瑰园以及鑫江水青花都都在热卖中。
鑫江玫瑰园位于城阳区银河路666号，邻青银高速及黑龙江路主干道，全部为6层洋房及11层小高层，项目容积率低至1.7，建筑密度小，舒适宜居。鑫江玫瑰园项目于1月13日加推小高层28#楼座，14层，一梯两户，建面为89-104平米全套三产品，均价13000元/平。
鑫江水青花都东侧为连通李沧与城阳的王沙路，西侧为城市主干道黑龙江路，项目在售二期23#楼王水系三居高层，整体均价16000元/㎡，部分套二户型均价14500元/㎡。融山洋房，6层新品，建面约80-132㎡，低公摊，预计均价1.7-1.8万，预计年前加推。
综上不难看出，与新都心等板块的崛起之路类似，随着配套的日益完善，以及政府相关规划政策的倾斜，丹山板块的认可度正在不断提升。当前版块内新盘众多，居住氛围越来越浓厚，区域房价表现也会更为稳定，可以预见的是，在房地产行业周期性波动中，丹山板块，上升潜力巨大，房价也已经进入到了上涨的快车道，对于置业者来说，2018年的上半年入手，是一个非常不错的选择。