青岛楼市 两极分化是遇见海景大宅的最后机遇

青岛楼市终究是迎来了两极分化的时代。

据贝壳数据统计，1-8月份，青岛新房成交金额前三的楼盘均是豪宅项目，总价高、品质好的楼盘成为青岛楼市低迷行情下的“抢手货”。反而那些曾经低价走量的刚需项目，逐渐走进了越降价越难卖的窘境之中。从刚需到改善，从追求“有房子”变成想要“好房子”，是目前青岛楼市的现状。

01 “好房子”更受欢迎

市场千变万化，但是数据从不说谎。

2023上半年，青岛楼市新房成交中，100-150㎡户型的房源总占比接近7成，更大的面积、更舒适的居住环境，已经成为现在新房市场中，最受购房者关注的环节。

更大的面积，意味着总价的攀升，也预示着青岛楼市已经逐渐进入到了“豪宅”时代。

据青岛锐理数据统计，2022年总价千万级以上豪宅签约量冲至170亿元，创近8年新高。今年上半年签约量较2019年同期更是大幅上涨417%。

这也是为什么张村河片区能够在整体楼市环境低迷的背景之下，能够做到“出地必熔断”，更拍出2.1万/平的青岛新“楼王”，这正是对青岛改善甚至“豪宅”未来的信心，也是对青岛未来的信心。

02 海才是青岛“好房子”的根

如果你问一个青岛人梦中情房是怎样的，那肯定会得到一个统一的答案——“面朝大海，春暖花开”。

海不仅仅是青岛的门面，更流淌在每一个青岛人的血脉之中，也是每一个想在青岛定居的人的初心。可以说，海才是青岛“好房子”的根，什么山景、河景，只能“锦上添花”，却难以独自撑起门面。

但是，青岛海岸线绵延780余公里，真正宜居的，还是主城区从胶州湾到石老人短短几十公里的黄金海岸线。如今，不论是市南区还是崂山区，沿海一线土地早已饱和，房价同样让人望而却步。

那么，青岛人的海景梦究竟要在何处安放呢？