地价389元／㎡，房价卖8000元/㎡，李哥庄房地产的前世今生

随着青岛胶东国际机场的落地，受益颇大的李哥庄镇也渐渐的走入了购房者的视线，一时间房价翻了翻的往上涨，最高峰的时候几乎突破万元大关。但是随着机场交付时间一拖再拖，各大开发商炒作投入的减少，这段时间房价已经回落到8000左右，不过这对于一个乡镇来说，已经是很高的价格了。

卖得贵，难道是地皮贵？

今日，胶州李哥庄镇的2宗商住地走上拍卖台。这2宗地块占地总面积约8.4万㎡，规划建筑面积约29万㎡，最高起始楼面价389元／㎡。

最终，这2宗地被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功竞得，成交楼面价分别为399元／㎡（住宅）、198元／㎡（商业），成交总价7312万元。

成交详情

土地出让信息

地块大致位置

据拍卖公告显示，编号3003号地块位于李哥庄镇东三路东侧、北八路北侧，地块占地面积31714㎡，规划建筑面积79285㎡，土地用途为居住用地，楼面起拍价389元／㎡，竞买保证金3084．1865万元。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2．5，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

拍卖中，该地块被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功竞得，成交楼面价399元／㎡，成交总价3163.47万元。

编号2001号地块位于李哥庄镇龙翔大街南侧、东三路东侧，地块占地面积52383㎡，规划建筑面积209532㎡，土地用途为商业、商务用地，楼面起拍价188元／㎡，竞买保证金3939．2016万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤4．0，建筑密度≤40％，绿地率≥15％。

这幅地块同样被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功收入囊中，成交楼面地价仅为198元／㎡，成交总价4148.73万元。

从地理位置上看，两宗地块位于胶州东北部，靠近李哥庄镇政府、三屯小学，附近暂无新盘。大沽河流经此地，西侧即为青岛新机场高速。

（部分新闻来源于网络）