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青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?

时间:2022/3/30 20:35:00  作者:本站联盟  来源:一起搜房www.yiqisoufang.com  查看:1094  评论:0
内容摘要:青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?最近大家肯定被一组数据刷屏了,截至2021年末,青岛常住总人口1025.67万人。与上年末相比,增加了15.1万人,增长率高达1.49%,在全国各大城市中无论是增量还是增长率都名列前茅。要知道去年全国常住人口总共增加48万,在出生率大幅...
青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?

最近大家肯定被一组数据刷屏了,截至2021年末,青岛常住总人口1025.67万人。与上年末相比,增加了15.1万人,增长率高达1.49%,在全国各大城市中无论是增量还是增长率都名列前茅。

青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?

青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?
 

要知道去年全国常住人口总共增加48万,在出生率大幅放缓,人口即将步入负增长的当下,人口争夺战已经从增量转入存量竞争,竞争压力更大,毕竟人才才是城市发展的最大动力,抢人就是抢钱呀。

如果再看看北京、上海、广州等一线城市的人口增长情况,那么青岛15.1万的人口增量就显得更加难能可贵。

最令人惊讶的莫过于四大直辖市之一的天津,人口出现13.6万的负增长,所以说直辖市之类的名头其实没啥意义,按照这个趋势,青岛赶超天津成为真正的北方第二城真的为时不远啦。

在省内对比,青岛的优势就更加明显,2021年山东省常住人口仅仅增加5万人,青岛却增加15.1万人,济南增加9.44万,也就说明其余城市基本上人口都在减少。

其实这也符合城市化的一般规律,越是城市化末期,人口越是往大城市集中,比如日本二十年前就完成城市化,人口也开始负增长,但是东京都市圈人口却不断增长,占全国人口的比重不断提升,韩国同样如此,近一半人口集中在首尔都市圈。

对我国来说,一省就类似一国,大部分都是以省会为单核中心,典型的比如四川,总共8000多万人口,成都就有2100多万,占比超过四分之一,比重还在不断提升。

所以山东省未来的格局也会差不多,无非是山东有两个中心城市,未来每个城市人口达到1500万,合计3000万是可以期待的。

政府的规划中也提出这样的目标,按照《青岛市“十四五”人口发展规划》,2025年青岛全市常住人口将达1130万,实际服务人口1300万,2035年,常住人口达1270万左右,实际服务人口近1500万。

但与此同时,省内其他城市也将面临人口的持续大幅流失,很多房产的价值可能归零甚至沦为负资产,这也是为何省内众多购房者到青岛济南买房的重要原因。

青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?

那么为何大家会选择用脚投票来到青岛呢?自然是因为青岛这所城市的性价比更高,虽然你肯定听到周边不少人抱怨青岛房价高消费高收入低,但是哪所城市不是如此呢?只有性价比高的城市才会受到更多人的青睐。

青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?
 

从2011年-2021年青岛经济总量的正向增长,经济位次稳定在全国十三名左右,经济基本面强劲的同时,青岛过去四年房价却持续下跌,这可以说是提升青岛吸引力的关键。

要知道青岛的房价下跌不是类似鹤岗经济大幅衰退,主要还是因为楼市政策调控、土地的大量供应和保障房的大量建设。

经济持续增长,房价持续下跌,换来的就是人口大幅增长的福报,人口的大量增长也将为青岛城市发展提供源源不断的动力,形成良性循环。

青岛人口暴涨15.1万,房价却为何连跌4年?
 

对比下同类城市,你的感受可能会更加明显,近年来宁波的发展势头同样很好,但是房价却持续大幅增长,如今已经远远高于青岛,所以城市的性价比其实没有比青岛高多少。

那么具体到青岛各区市,人口增长和房价又是什么情况呢?

第七次全国人口普查数据显示,青岛十个区市中城阳增幅达50.52%,李沧(43.89%)、西海岸新区(36.69%)、崂山区(32.38%)紧随其后。

平度、莱西、市南常住人口则出现负增长,未来也将延续这种趋势,城阳和西海岸将会是青岛人口增长的主力,即墨和胶州构成第二梯队。

至于房价呢,基本都是下跌趋势,其中市南和崂山比较抗跌。

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市北和李沧次之

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西海岸和城阳再次之

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胶州和即墨最拉胯

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这其实以上走势也是和各片区楼市定位相吻合

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至于未来呢?此前中国楼市都是周期波动,过去四年,青岛在经济人口持续增长的情况,房价却经历大幅下跌,其实房价的泡沫已经不大。

在救市力度越来越大的情况下,如果青岛的楼市政策进行调整,部分片区房价反弹的可能性还是不小,现在或许就是青岛房价的周期底部,没有必要继续看空房价了。

 
 
关键字:李哥庄房价

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