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胶州房价明年或将跌至3000元/㎡!青岛其他区域楼市何去何从?

时间:2021/12/8 13:15:34  作者:网络  来源:网络转载  查看:1138  评论:0
内容摘要:作者: 楼市天骄现在,到目前为止,关注胶州房产的可能99%的都知道胶州楼市崩了,不管是新城区、少海还是上合,都在不断刷新价格底线,很多人原以为新城区某园8000多就是底了,现在又继续降到了7字头,关于胶州的楼市很多开发商都意识到了,早点甩卖走人,再拖就是死路一条。少海、上合6字头...
 作者: 楼市天骄
 

现在,到目前为止,关注胶州房产的可能99%的都知道胶州楼市崩了,不管是新城区、少海还是上合,都在不断刷新价格底线,很多人原以为新城区某园8000多就是底了,现在又继续降到了7字头,关于胶州的楼市很多开发商都意识到了,早点甩卖走人,再拖就是死路一条。

少海、上合6字头的房源比比皆是,争抢客户,但各楼盘为了活下去,只能不断降到更低,因为胶州房子实在太难卖了,好几个都是动辄千亩的大盘,想把地卖了脱手,没人要,只能以越来越低的售价销售回款。胶州少海,楼顶上大飞机,6800实属有点高,在很多人眼里,年底降到5000,明年降到4000最合理。

而胶州上合,在部分相关人士眼中,年底跌到6000,明年跌到5000才合理,因为现在的胶州实在是没有支撑当前房价的理由,许多人现在觉得价格已经挺便宜了,就在胶州某楼盘入手了,可能明年再回头看看比较比较,一年白干了,就像曾经你根本不敢想有朝一日会以4字头在胶州主城区买一个大产权房子一样,同样想象不到明年胶州的房价会有多便宜。

胶州这波降价大势,没有任何因素能够阻止,即使再来一波2018年的涨价大潮,可能都无济于事,因为胶州之前的房价上涨是占据了天时地利人和,所有因素凑到了一起,拆迁、机场、划区、市区房价上涨挤压等等,在那一刻编织了很多梦,促成了高昂的房价,未来几年内,胶州的房价只有下行,再无上涨可能,论发展,就像某媒体说的一样,可能要到30年以后才能开始上行腾飞,之前包括现在在胶州买房的,都是给孙子辈买的。而且30年后的破房子,你孙子到时可能还看不上不稀要。

那么当胶州房价一直下跌下去,跌到多少是个头?有人说以前胶州的房价只有两三千,跌到三千就入手,其实,胶州所有房子跌到3000不现实,但肯定会有不少3000的房源,比如少海,比如远离新城区的楼盘,但等到真降到这个数的时候,恐怕很多开发商已经支撑不下去了,届时这样的房子也不敢买,跑路、烂尾或可能发生。

但并不是胶州房价降、房价崩盘整个青岛都会大降价,胶州降是应该的,现在就是在不断挤出前期炒作的水分,就像即墨区域,划区前炒作到高点,划区后迅速冷却,部分区域腰斩崩盘,前期胶州房价虽然降了一部分,但真正的崩盘还是在机场转场之后,想想是不是很有规律?2018年青岛房价大降同样是在上合峰会开完以后。这些都是炒作的代价,以某个事件炒作房价暴涨后,房价一定会随着这个事件的结束而大降,真正聪明的投资者,会在这个事件发生之前将投资的房产抛售。


很多人看到胶州本次房价大降,会担心引起青岛其他区域,甚至市区核心位置的房价下跌,其实这种担心毫无意义,也毫无水平,有这种担心的就跟当初闭着眼去胶州买房的思想一样,考虑事情的想法太单一。现在青岛其他区域的楼市没有任何炒作的水分,楼市与房价都在供需相对平衡的范围内,前几日市北金地华章开盘3.4万的单价全部售罄,几乎全是自住,需求与购买力如此强劲,怎能像胶州一样?之前包括现在去胶州买房的,几个是为了自己住的?


最近炒的很火的西海岸灵山湾片区的几个低价楼盘,也并不是受到胶州的崩盘影响,胶州的崩盘应该单独看单独分析,因为它的房价之前都是虚高都是炒起来的,现在正在回归该有的价值。而灵山湾现在中南、绿城低价入市跟营销方式有关,有没有发现这些个楼盘不是开完盘后降价,而都是第一次开盘?现在这个市场之下,开发商不会做铺天盖地的广告,都会选择首开低价入市,引爆市场,首开的低价可能就是这个房子的成本价或者比成本价稍微高一点点,首开售罄打开市场并回款有足够的资金后,后期一定会涨价,因为越到最后越不急于回款,房子都卖的差不多了,是追求利润的时候,特别是剩最后几栋楼的时候,开发商一定会高价慢慢卖,比如领秀海,最后的几栋楼一万五千多的单价,比如万科新都会,剩最后一栋楼迟迟不开,就等涨价。


所以,现在的灵山湾不是危机而是抄底的时机,像中南的新盘,有相当一部分房源是房产销售、房产中介购买的,很多中介吹胶州、吹蓝谷,真正自己买房的时候,他们也知道哪里才是真正值得抄底的区域与时机。
 

所以,灵山湾是这样,而西海岸开发区、城阳、李沧,市北、崂山接下来的市场更无需担心,要注意的只有胶州跟即墨,因为这俩处于远郊又被大肆炒作成不合理的高房价,市场与民众回归理性后,它俩的房价一定会降得特别惨。

胶州房价明年或将跌至3000元/㎡!青岛其他区域楼市何去何从?


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