一起搜房网 江浙又现“卖房炒股” 机构称尚不普遍

“有类似行为的朋友太多了，他们都在做资产调配，逻辑很简单，就是大家感受到房地产调控越来越紧，且预判股票已经跌到了底部。”一位江浙资深股民对记者表示，“之前在股市配置比例比较小，现在逐渐将原先的房地产投资资金转移到股市，加大对股票的配置比例。”

“比如，有一个做大宗贸易生意的朋友，上半年卖掉位于上海的3套房子。”该资深股民对记者表示，“这些房子是2015年投资的，套现2000万元，在8月份股市上涨前，资金就已经进场了。”

据了解，除了卖房炒股，江浙企业家还存在抵押房产进入股市的情况。“他们把个人住房抵押给银行，理由是‘公司经营需要钱’，拿到抵押款后转到公司账上，再把公司的钱借出来投入股市，反正公司是自己的；或者把公司的流动资金借给股东炒股，然后把股东的房子抵押款借给公司作为流动资金，这也是大家在用的一种配置方式。”上述资深股民向记者透露。

不过，除江浙资金在暗流涌动之外，其他市场卖房炒股尚未成风。记者日前走访北京多家大型营业部，其相关负责人就表示，“卖房炒股”在理论上是成立的，但是还未听说有类似行为的客户，具体还需权威数据证实。

银河证券北京学院南路营业部副总经理赵岩对记者表示，可能会有一些将房地产资金投入股市的案例，但是要得出“炒楼资金进入股市”的结论尚缺乏数据支撑。他表示，楼市从2016年慢慢开始调控，有一些变现的资金可能慢慢寻找其他的投资渠道，股市只是其中一种，也有可能是艺术品市场等等。

中信建投证券东直门中心营业部总经理陈纲对记者表示，国家出台了一些抑制房地产上涨的政策，不排除大家对房地产市场预期下降。从大类资产投资的角度看，资金会找寻其他出口；资本市场目前处在一个相对较低的点位，可能会引起一部分资金流入。

“理论上说，房地产资金投入股市的论断较为合理，但需要权威数据的证实。”陈纲说，“就我们营业部情况来看，近期没有听说有客户卖房炒股。”

业内人士对记者表示，有两个指标可以判断市场的景气程度。其一是保证金金额，其二是两融余额变化。“保证金金额增加证明账户活跃度在提升，两融业务是客户愿意借钱炒股，证明他们认为在覆盖利率成本的情况下还能赚钱，这是实打实的数据。”赵岩表示。

两融余额方面，数据显示，8月初至9月11日，两市融资余额激增560亿元，距最低值增加725亿元；不过相较3、4月份（增量1552亿元），仅有其一半规模，当时沪深两市两融余额从8046亿元增至9599亿元。

就上述两个营业部近期的保证金规模增加情况而言，今年3、4月普遍有一波资金流入的高峰期，8月以来资金流入情况较为平淡。比如，银河证券北京学院南路营业部3、4月流入的资金规模有数亿元，但8月以来流入资金规模仅几千万元。陈纲表示，中信建投东直门中心营业部情况与之类似。