买房过完户发现原业主欠1.4万巨额物业费 原业主还“失联”了

买了房，过了户，兴冲冲去交物业费，却被告知所购二手房欠了1.4万的物业费，而原业主也失联了。

>>买家：原业主欠了1.4万元物业费

去年12月，38岁的秦女士通过中介公司“西安房楷房地产营销策划有限公司”（以下简称“房楷公司”）购买了西安市未央路盛世一品小区的一套二手房。

“这套房子的全款90万已付清，今年二季度完成了过户，但我7月去物业交费时却被告知欠费1.4万元。”秦女士说，物业告诉她这套房子2013年就开始欠费，“买房时，一直是和原业主的儿子孟先生对接，他说他会付清所有欠费的，结果到现在也没交，打电话也不接。物业说不交欠费就不给办门禁卡。”

秦女士提供的陕西金明达物业管理有限公司收费通知单上显示，2013年5月至2019年9月，电梯费2194元、公共用电公摊1139元、暖气费3442元、物业费6853元，以及其他一些费用，合计欠费14333.43元。

“我买房交了2万元中介费，中介说不是他们的责任。”秦女士气愤地说。

>>物业：因欠费，系统无法变更信息会向原业主追缴

9月5日，华商报记者联系了房楷公司。与秦女士对接的工作人员王先生表示，签订买卖合时孟先生说欠了一部分物业费，说是会在给秦女士交房前交清费用，没想到至今还欠费。

王先生说：“我们与买卖双方的合同手续已办结，且合同中未就物业费是否交清有相关约定。现在孟先生联系不上，我们也不知道该怎么处理。”他认为，最主要的责任方是物业。

物业公司李经理表示，新老业主私下买卖房屋并没有提前告知物业。因原业主欠费，所以新业主来交费时，系统无法进行相应信息变更。李经理说：“2013年至今我们已多次向原业主催交相关费用，原业主一直用‘会抽空过来交’推脱。”

李经理表示，目前正和新业主一起联系原业主，在此期间不会给新业主暂停物业服务。如果原业主拒不交纳，就只能通过法律途径解决了。

>>律师：欠费应由原房主交纳 中介应为合同瑕疵承担责任

陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表示，如果购房人和原房主的二手房协议约定了物业费承担，就按合同约定支付；如果没有约定，物业公司无权要求秦女士承担原房东产生的物业费、暖气费等。物业公司和业主一般都签有物业服务协议，业主拖欠物业费长达六年，显然是物业公司怠于主张自己的权利。而且，《物业服务收费管理办法》第十五条也规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，购房人秦女士只需承担购房后的物业费用，之前的费用应由物业公司向原房主主张。

李耀华表示，中介机构也有过错，“中介作为居间服务人，对房屋买卖中的法律风险比一般购房人更有经验，购买二手房时结清水电物业费等条款是购房合同的主要条款，一般会到物业核实相关事项，而双方合同中未约定物业费等事项明显是工作过错，秦女士有权要求中介协助处理此事，或退还部分中介费用。”

北京大成（西安）律师事务所韩朝泽律师也认为，房屋中介作为专业的中介机构，应就所出售房屋予以全面详细的审查，且有义务为秦女士提供该房屋的全面信息，中介公司应为其失职所导致的买卖合同后续瑕疵承担责任。

>>业内人士：买二手房前要查清权属欠费等

西安一家房屋中介业内人士告诉记者，二手房交易涉及环节较多，交易时应注意核实卖方身份与产权归属，并选择正规中介。购买二手房时要注意以下几点：

（一）核对房屋产权证以及房主是否有权出售房屋、房屋是否正在出租等。 购房前，到房管部门查一下房屋是否有抵押、查封等，避免不必要的损失。房主是已婚人士的，则需要夫妻双方同意出售；

（二）注意合同条款，包括房屋交付、家具归属、水电物业费是否结清等；

（三）买卖双方达成的关键性承诺应体现在合同中，并注意留存一定数量的物业交割保证金；

（四）最好现场查看房屋情况；

（五）签订合同及付款等留好凭证，必要时找法律专业人士咨询办理。