一手楼盘 一起搜房网青岛地铁沿线房价大揭底

为了能让大家更为明确直观的了解到目前青岛地铁沿线楼盘的行情，小编为大家整理了一下最近比较热门的地铁线路及其周边的楼盘情况。其中2号、11号线最为被大家关注。

地铁2号线

建设计划：2号线西段完成车站主体工程,轨道及设备安装全部完成

沿线楼盘价格区间：8500-100000元/平

12月10日地铁2号线正式开通，地铁2号线（东段）是我市继地铁3号线后开通的第二条地铁线路，实现与地铁3号线交叉换乘，青岛进入地铁换乘时代。

M2号线因主要串联崂山、市南等成熟区域沿线新房住宅略少加之老城区二手房略多，价格波动幅度相对较窄。计划2017年底载客运行的M2号线从李村公园至泰山路，首期东段为李村公园至芝泉路站，通车后可实现与地铁M3号线同站台换乘。地铁M2号线北起青岛最大的商圈李村商圈，向南经金家岭金融区后沿香港路至五四广场附近，从刚需居住区李沧到繁华一线崂山金家岭金融区及香港路沿线，为长距离工作者提供便利。

从地铁M2号线沿线新房市场来看，住宅项目较少，以海信君逸、青啤颐山源墅、青岛华润中心悦府等豪宅为主。起点李村商圈内新盘天泰书院壹号傍身商圈及双地铁优势目前在售均价也已在23000元/平左右。崂山金家岭金融区附近唯一品牌房企住宅青铁华润城自亮相伊始则备受关注并多次入围新盘搜索关注度周榜单。

另一方面，地铁M2号线沿线更多以写字楼、公寓为主。北大资源广场、WFC协信中心、上实中心、丽晶御筑、远雄国际广场、中铁青岛中心等。2017年受市区限购影响公寓产品顺势销售较好。WFC协信中心和北大资源广场等公寓销售较好，目前基本剩余写字楼及商铺在售。公寓集中在2016下半年至2017上半年推出，均价在18000-25000元/平之间。丽晶御筑占据香港中路上佳地段2016-2017年10月份销售均价从25000元/平调整至35000元/平。

整体来看，地铁M2号线沿线在售住宅项目略少，青铁华润城成年底新盘主角。

地铁11号线

建设计划：年底通车

沿线楼盘价格区间：13000-19500元/平

12月10日地铁2号线正式开通，地铁2号线（东段）是我市继地铁3号线后开通的第二条地铁线路，实现与地铁3号线交叉换乘，青岛进入地铁换乘时代。好消息接二连三，青岛地铁11号线也开始空载试运行，预计4月份载客试运行。

青岛地铁11号线走向

线路位于青岛市崂山区和即墨境内，线路南起于苗岭路站，北至即墨市王村新城的盐田东站，线路全长58余公里,在崂山区内约29.6公里。

青岛地铁11号线沿线站点

青岛地铁11号线

苗岭路站、会展中心站、科大路站、辽阳东路站、枣山东路站、株洲路站、海洋大学站、世园会站、北宅站、北九水站、王哥庄站、土寨河站、蓝色硅谷站、山东大学站、大任河站、摩天三五站、博览中心站、皋虞站、大田路站、唐家庄站、盐田西站、王村新城站

地铁M11号线经过的即墨和崂山呈现分化状态，即墨较高约为176.39万㎡。根据近几个月即墨推盘情况来看，主要集中在蓝色硅谷和创智新区，蓝色硅谷以鲁信和璧花园、融创青岛湾琴湾、岭海香澜郡瑜院、恒大悦珑台等为主，创智新区则以海信盟旺世家、龙山上郡、万科朗润园等为主，市区相对略少，有绿城岘山花城、观澜国际等。

根据地铁M11号线站点分布来看，目前沿线较热盘新盘以品牌房企新盘或新加推房源为主。根据房天下数据研究中心统计，目前地铁M11号线沿线关注度较高的主要有鲁德海德堡、鲁商蓝岸丽舍、恩马墅院、玫瑰庭园别墅、鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、融创青岛湾琴湾、三盛国际海岸三期等。从在售情况来看，以融创青岛湾琴湾、海泉湾港中旅公馆、恩马墅院、鲁德海德堡为主，其它在售房源较少，三盛国际海岸将推三期为蓝色硅谷板块后续房源较为集中项目。

价格方面来看，三盛国际海岸2016年2-10月份在售主要为联排和双拼别墅，均价在9500-10000元/平，项目已于12月20日加推24#，均价为13000元/平左右；岭海香澜郡瑜院去年2-10月同期洋房在售均价6500-7000元/平，对比目前该区域融创青岛湾琴推盘均价在12000元/平左右，剔除3000元/平左右装修标准，毛坯均价约为9000元/平左右。鲁信和璧花园2016年2-10月份在售带装修小高层均价10000-10700元/平，对比鲁信和璧花园目前在售均价18000-19000元/平，波动较为明显。

崂山区鲁德海德堡今年推出二期小高层产品在售均价约40000元/平占据崂山价格高地，较2016年10月同期销售小高层均价26000元/平增幅明显。鲁商蓝岸丽舍今年基本呈无房可售状态，进入四季度推出100-146平小高层均价38000元/平。

蓝色硅谷自建设多年规划的各大产业园、大学城、研究中心等逐一落地成型。设计最高时速达120公里的地铁M11号线将蓝色硅谷纳入青岛主城区1小时生活圈，加强了蓝色硅谷与市区的密切联系，也为不少想在此置业实现居住、生活、工作兼顾的需求提供解决的途经。

青铁华润城

动态：青铁华润城项目总共规划四期，以小高层产品为主，四期规划万象汇项目。 项目一期已经售罄，二期规划2018年中旬推出，推出房源面积待定。

青铁华润城效果图青铁华润城基本信息单价待定产权年限70区域商圈崂山金家岭户型四居室(140.00㎡)四居室(160.00㎡)三居室(99.00㎡)收房时间预计2019年交房一期开盘时间2017年11月22日

容积率：2.87

绿化率：30.00

项目简介：青铁华润城是青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省TOD综合体项目，项目以M2/M4(规划中)双线地铁交汇为中心，涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态，是近年来崂山区少有的大体量综合性项目。

交通状况：地铁M2和M4（在建中）交汇，临近汽车东站，有223、28、19、312、314、370等多路公交车可达项目周边，临近青银高速入口，交通十分便利。

融创青岛湾琴湾

动态：融创青岛湾琴湾现已全部清盘。项目位于即墨滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南。

融创青岛湾琴湾效果图融创青岛湾琴湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈即墨温泉板块户型二居室(78.00㎡)二居室(65.00㎡)一居室(39.00㎡)收房时间预计2020年6月份交付使用开盘时间2017年10月8日推出公寓7号楼

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：融创青岛湾琴湾是融创在青岛打造的高端湾系作品，位于青岛蓝谷，东侧临海、南临北航青岛校区、西邻地铁11号线博览中心站，整个项目毗邻地铁，大海，学校，兼具自然景观与人文资源。项目总占地 135500平方米，建筑面积390000平方米，共分B、C两个地块开发，其中B地块包含26到31层在内5栋高层，1栋13层loft办公楼。C地块包含6栋32层到33层在内的高层和1栋17层loft办公楼。

交通状况：轻轨11号线（规划在建）：连接崂山，蓝谷核心区，即墨的快速通道，紧邻博览中心轻轨站仅一路之隔。后期可与M2、M4、M16号地铁实现无缝换乘。 M16号地铁（规划在建）连接城阳、即墨、蓝谷的快速通道，支线直接到达胶东国机场。滨海大道贯穿全域，南接青岛市区，北连烟台海阳，鹤山路、青威高速、青龙高速、青银高速形成立体交通网络。从项目出发，可以快速到达流亭机场、火车北站、青岛市中心。

鲁商蓝岸丽舍

动态：鲁商蓝岸丽舍公寓产品已于12.28日开盘，户型建面为30-55平平层及loft。14层，其中1-7层为平层，8-14层为LOFT。平层均价2.3万，loft均价2.7-2.8万。洋房及别墅推出时间待定。项目前期剩余小高层在售，房源不多，户型建面为100平两居，建面143及146平三居，均价37000-38000元。

鲁商蓝岸丽舍效果图鲁商蓝岸丽舍基本信息单价均价37000元/平方米产权年限70区域商圈崂山崂山区户型一居室(30.00㎡)三居室(143.00㎡)三居室(146.00㎡)收房时间预计2019年交房开盘时间已于2017年10月1日开盘4#

容积率：1.31

绿化率：40.01