一起嗖房网 李哥庄二手房 青岛哪个区更有潜力？

统计数据告诉你！

1、人口

李沧区常驻人口增速最快，每年新增1万人左右；

其次城阳、市南、黄岛增速也较快；

黄岛常驻人口增量最多，每年新增2万人以上；

从人口看，黄岛、李沧、城阳的活力最足，增量和增速均较大；

2、GDP

从增速和绝对值上看，黄岛摇摇领先，总量相当于一个中等城市的规模；

李沧区总量小，但增速也比较快；

即墨和城阳总量排名青岛第二、第三，实力不容小觑；

从GDP(经济发展)上看，黄岛、李沧活力较足、即墨、城阳潜力较大；

3、财政收入：

财政收入实际上是最重要，也是容易被忽略的指标，如果把城市比作企业，那么财政收入就是城市在经济活动中的“利润”；广州GDP长期领先于深圳，但是大而不强，财政收入仅相当于深圳的6-7成；

财政收入增速：

李沧区第一，增速高达21%，总量60亿元，

其次为黄岛10%和城阳10%（含高新）；

财政收入总量：

黄岛200亿，摇摇领先；

城阳90亿，即墨89亿，实力不俗

崂山120亿、市南84亿，主要由于市南和崂山服务业发达，集中了青岛大多数的企业总部；

负增长的两个区：市南（-8%）、莱西（-0.89%）；

其中市南是全市唯一一个连续2年负增长的行政区；

总结：

最有潜力的城区排名：

第一梯队：

1、黄岛：

2、城阳（含高新）：

3、即墨：

理由1：在财政收入、人口、GDP三项关键指标中，总量和增速均位居前三强，

理由2：三强分别代表了青岛城市发展的三大战略重点：北岸（新行政中心）、西岸（新经济中心）、蓝谷（新科技中心）

理由3：从产业上看，城阳的动车小镇、高新区的高科技产业，黄岛的海工、影视文化、先进制造（家电汽车机械）、港口贸易、即墨的海洋科技、高端制造业（汽车、飞机）等都是全市的支柱产业；

实际上黄岛、城阳（含高新）、即墨的潜力才刚刚开始，未来随着更多大项目的落地，有望扩大领先优势，继续领跑，最终都将进入GDP千亿级、财政收入百亿级，人口百万级的超级城区；

第二梯队：

4、李沧

5、崂山

6、胶州

李沧是主城区唯一的亮点，曾经的"青岛睡城"，近些年来不遗余力发展产业（院士港是亮点，可惜产值多），力求让人住在李沧，工作在李沧，现在看来成效显著，增速喜人，沧口片区仍有大片的土地储备，为李沧的发展留下了更多可能性；

崂山是主城区最后的颜面，财富管理为特色的金融业在总量上乏善可陈，崂山的增长，主要得益于市南的衰落；多半的金融和贸易企业将总部从市南迁往崂山；

胶州：融入大青岛，胶州在核心，未来的青岛，以胶州湾为核心是毋庸置疑的，胶州享有地利之便，实际上胶州城镇化率比即墨还高，2020年前撤市划区是大概率事件；

第三梯队：

7、市北

8、市南

市北：定位比较尴尬，发展服务业，有市南和崂山在前，发展制造业，没有空间；邮轮母港，这根救命稻草，并不能带来太大的经济增量，城市病日益严重，活力不足，你几乎能想象得到5年后市北还是现在这个样子；

市南：

曾经的首善之区，彻底沉沦了，我想不出有什么办法能挽救财政收入负增长的局面；过去3年，市南连一家新开业的商业都没有，相反却倒闭了阳光百货、巴黎春天、心海广场等一众商业，这种情形非常可怕。上合峰会，犹如一剂强心针，只能换来片刻的回光返照，之后，还是那个垂垂老矣的市南；

市北和市南，90%的小区都是老破小，拆迁无望，土地资源耗尽，没有新鲜资源注入，有160万人口中，除了少数疏解到红岛、黄岛、即墨外，至少有100万人将在这里慢慢变老，未来将成为全青岛的养老中心，想想都可怕；

所以你就不难理解，为什么台东商圈风光不再，市南的商业接连倒闭，因为这里需要的大健康产业；

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