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一起嗖房网 李哥庄二手房 青岛哪个区更有潜力?
时间:2017/12/18 17:38:07 作者:本站编辑 来源:本站联盟 查看:2312 评论:0内容摘要:岛哪个区更有潜力?统计数据告诉你!1、人口李沧区常驻人口增速最快,每年新增1万人左右;其次城阳、市南、黄岛增速也较快;黄岛常驻人口增量最多,每年新增2万人以上;从人口看,黄岛、李沧、城阳的活力最足,增量和增速均较大;2、GDP从增速和绝对值上看,黄岛摇摇领先,总量相当于一个中等城...岛哪个区更有潜力?统计数据告诉你!
1、人口
李沧区常驻人口增速最快,每年新增1万人左右;
其次城阳、市南、黄岛增速也较快;
黄岛常驻人口增量最多,每年新增2万人以上;
从人口看,黄岛、李沧、城阳的活力最足,增量和增速均较大;
2、GDP
从增速和绝对值上看,黄岛摇摇领先,总量相当于一个中等城市的规模;
李沧区总量小,但增速也比较快;
即墨和城阳总量排名青岛第二、第三,实力不容小觑;
从GDP(经济发展)上看,黄岛、李沧活力较足、即墨、城阳潜力较大;
3、财政收入:
财政收入实际上是最重要,也是容易被忽略的指标,如果把城市比作企业,那么财政收入就是城市在经济活动中的“利润”;广州GDP长期领先于深圳,但是大而不强,财政收入仅相当于深圳的6-7成;
财政收入增速:
李沧区第一,增速高达21%,总量60亿元,
其次为黄岛10%和城阳10%(含高新);
财政收入总量:
黄岛200亿,摇摇领先;
城阳90亿,即墨89亿,实力不俗
崂山120亿、市南84亿,主要由于市南和崂山服务业发达,集中了青岛大多数的企业总部;
负增长的两个区:市南(-8%)、莱西(-0.89%);
其中市南是全市唯一一个连续2年负增长的行政区;
总结:
最有潜力的城区排名:
第一梯队:
1、黄岛:
2、城阳(含高新):
3、即墨:
理由1:在财政收入、人口、GDP三项关键指标中,总量和增速均位居前三强,
理由2:三强分别代表了青岛城市发展的三大战略重点:北岸(新行政中心)、西岸(新经济中心)、蓝谷(新科技中心)
理由3:从产业上看,城阳的动车小镇、高新区的高科技产业,黄岛的海工、影视文化、先进制造(家电汽车机械)、港口贸易、即墨的海洋科技、高端制造业(汽车、飞机)等都是全市的支柱产业;
实际上黄岛、城阳(含高新)、即墨的潜力才刚刚开始,未来随着更多大项目的落地,有望扩大领先优势,继续领跑,最终都将进入GDP千亿级、财政收入百亿级,人口百万级的超级城区;
第二梯队:
4、李沧
5、崂山
6、胶州
李沧是主城区唯一的亮点,曾经的"青岛睡城",近些年来不遗余力发展产业(院士港是亮点,可惜产值多),力求让人住在李沧,工作在李沧,现在看来成效显著,增速喜人,沧口片区仍有大片的土地储备,为李沧的发展留下了更多可能性;
崂山是主城区最后的颜面,财富管理为特色的金融业在总量上乏善可陈,崂山的增长,主要得益于市南的衰落;多半的金融和贸易企业将总部从市南迁往崂山;
胶州:融入大青岛,胶州在核心,未来的青岛,以胶州湾为核心是毋庸置疑的,胶州享有地利之便,实际上胶州城镇化率比即墨还高,2020年前撤市划区是大概率事件;
第三梯队:
7、市北
8、市南
市北:定位比较尴尬,发展服务业,有市南和崂山在前,发展制造业,没有空间;邮轮母港,这根救命稻草,并不能带来太大的经济增量,城市病日益严重,活力不足,你几乎能想象得到5年后市北还是现在这个样子;
市南:
曾经的首善之区,彻底沉沦了,我想不出有什么办法能挽救财政收入负增长的局面;过去3年,市南连一家新开业的商业都没有,相反却倒闭了阳光百货、巴黎春天、心海广场等一众商业,这种情形非常可怕。上合峰会,犹如一剂强心针,只能换来片刻的回光返照,之后,还是那个垂垂老矣的市南;
市北和市南,90%的小区都是老破小,拆迁无望,土地资源耗尽,没有新鲜资源注入,有160万人口中,除了少数疏解到红岛、黄岛、即墨外,至少有100万人将在这里慢慢变老,未来将成为全青岛的养老中心,想想都可怕;
所以你就不难理解,为什么台东商圈风光不再,市南的商业接连倒闭,因为这里需要的大健康产业;
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