李哥庄二手房 寻找青岛最低谷的二手房源

许多年轻刚需一族因工作在主城区的原因，即便在刚需新盘集中地转向近郊后，依然愿意在青岛主城区购买一套小房子，方便日常通勤。不过，当下主城区房源单价多数已普遍超过2万元/平，不少区域甚至达到3万+。在这样的情况下，手头相对拮据的刚需一族在主城区买房就犯了难。近日，新闻网记者在青岛主城区范围内走访了多个片区，替刚需“淘”了一些单价在2万/平以下的，单价、总价均相对较实惠的房源，供大家参考。

　　记者先后走访了市南、市北、李沧等多个热点楼市片区，发现主城区这些板块目前2万/平以内的新盘已很难寻觅，但二手房则仍有不少性价比较高的区域可供刚需置业者选择。

　　台东片区重点推荐：北仲小区价格低 还有学区资源

　　首先，记者走访的是台东片区。作为市北最早兴起的居住片区和商圈，该片区周边配套齐全，商业繁华，年轻人比较喜欢聚居于此，此外，台东片区的二手房性价格比也比较高。尤其是一些小户型，价格较低。台东许多中介都推荐了北仲小区，这个小区的二手房价格在台东片区中基本算最低。小编来到北仲小区实地查看。北仲小区位于北仲路和西仲路附近，是一个多层老式住宅小区。虽然是开放式小区，但规模大，自成一体，另外小区的地势落差较大，非常安静，比较适合居住。

　　据中介介绍，这里的房源，一室一厅45平70万，1996年的房源，价格15500元/平左右。还有一套推荐房源是53平套二厅96万，这个是1994年的房源，价格18000元/平。因为临近体育街，对爱好运动的年轻人来说比较合适。尤其是小区北面一路之隔是青岛北仲路第一小学，对刚需置业者来说，结婚后不久就要面临孩子上学问题，学区是一个非常重要的置业参考因素。所以，这一片区的金牌中介都特别推荐北仲小区。

　　此外，放眼台东片区，还有很多老式小区，因为不是不是围合型社区，价格都比较便宜，而围合小区的二手房单价都在2.2万以上。小编走访的台东六路附近的小区，就大都是这样的价格了。

　　理工大学片区：受拆迁影响 价格有上涨

　　在理工大学西片区，二手房价格在2万/平左右。此次走访记者来到南宁路，这里正在大面积拆迁，许多楼已经拆掉窗户，等待推倒。附近一家品牌中介的经纪人向记者介绍，周边片区因受拆迁的影响，近期二手房价格已经涨上了2万元线，因拆迁补偿价格大约在19000元/平左右，而拆迁的居民也大都愿意在附近区域再觅一处新居所，所以房源很紧俏，这两年片区内的房东也跟着上调了报价。

　　在理工大学东片区安达路附近，二手房源单价也都在2万元左右。如安达公寓，62平套一130万元，产权年限是70年。安达路11号房源较多，套二厅78平160万元。新建成的裕龙檀顶山项目目前86平的房源2室一厅，能卖到200万，折成单价大概23000元/平。值得注意的是，理工大学东西片区，多数二手房房龄都比较长，多在20年左右，这与台东片区比较相当，价格也相差无几。

　　水清沟片区：期房二手房 每平单价差5000元

　　徐先生刚刚在水清沟三小区买了一套房子，面积66平，总价120万，约18000元/平。徐先生为了孩子上幼儿园特意换房的，他们原本在城阳白沙湾有一套新房，但感觉那边的教育资源没有主城区优质，在孩子开始上幼儿园之初，选择了搬回主城区。

　　徐先生在水清沟片区看了不少房子，有套一42平80万，本来想入手，但看了66平的户型之后，觉得66平全明的户型真不错，咬咬牙就买下来了。徐先生告诉记者，这周边的房子升值得太快了，1999年的时候，他因工作关系在水清沟待过半年，当时房价才6000元/平，现在周边新盘中海寰宇天下都已经23000元/平，所以二手房18000元的价格他还是比较能接受的。

　　郑州路、洛阳路附近：学校、商场配套都有亮点

　　郑州路、洛阳路附近，有一个特点，总价不高，但相对来说，学校、商场配套都有亮点。这一片区靠近青岛科技大学，商业则临近洛阳路利群商场，给周边社区带来方便，已经形成了良好的10分钟生活圈。

　　海琴广场附近62平套二厅94万元，单价15000元/平。洛阳路18号有不少小面积房源，如44平92万套二无厅，47平85万套二无厅，从单价来看，均在18000元-20000/平元之间。

　　房龄相对较小的新式小区如铂金苑，单价约在22000元左右，93平套二厅205万。在这个片区算是最高的了，其他大约都在15000元左右，还有低于这个价格的房源，单价在1.5万之内就能淘到一套套二的紧凑型小户型房源。

　　李沧：单价2万/平以内 仍可选新房

　　李沧东部、西部、北部均有新盘单价在2万/平以内。卓越皇后道千山外90-110㎡装修高层在售，均价18000-19000元/㎡;悦湖山近期将开盘，主推16层山景小高层，精装修，面积68-113平;米罗湾33#、34#楼座在售，主推33#,6层花园洋房，面积120平，均价18000元/平;青岛印象湾75-115㎡套二套三精装房均17000元/ ㎡起;新城香溢紫郡二期高层在售15#楼，主力户型124㎡，均价17000-20000元/㎡(带装修)。

　　二手房方面，沧口区域多数二手房都在1.8万元/平以内，李沧商圈核心区近一年来二手房价升值明显，新建社区房源达到2.4万/平以上，其实已经不太适合手头资金紧张的刚需群体。而反观东李区域，受政策影响，取得房产证满两年的次新房比例较少，因房源稀缺，在售二手房也均超过了2万元/平的价格线。