李哥庄二手房 青岛二手房市场分析剖析

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从今年4月起，青岛二手房成交量一直呈现下跌态势，6月也没能改变这个“抛物线”，继续走低。根据青岛网上房地产公布数据统计，2017年6月青岛二手房共成交4838套，环比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面积441606.72㎡，与5月成交数据基本持平。

7月青岛二手房市场共网签4057套（市内六区3132套，其他区市925套）【注：网上房地产因系统升级，7月15日、16日、23日、29日、30日成交数据暂无】，环比上月（4837套）减少780套，环比下降16.13%，对比去年同期（5130套）减少1073套，同比下降20.92%；截至目前，1-7月青岛二手房市场共网签44133套，对比去年同期（36392套）增加7741套，同比上涨21.27%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，7月青岛二手房挂牌均价19550元/平方米。截止到目前，二手房月度成交量已连续四个月下滑。

有业内人士分析，下半年青岛的楼市主要还是面临政策延续性问题，事实上7月份成交量的下降也是上半年政策发酵的市场反应。购房者在经历了政策的连续出台后，购房心理趋于理性。很多不着急买房的改善者和投资者进入了观望期，市场上徘徊的大都是刚需族，这在一定程度上影响了二手房市场成交。

挂牌均价

据房天下数据中心统计显示，2017年7月青岛挂牌均价19550元/平。其中崂山区挂牌均价最高，为33262元/平；其次为市南区，挂牌均价为30594元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为22624元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为20226元/平；李沧区挂牌均价为19126元/平；黄岛区挂牌均价为14065元/平；城阳区挂牌均价为12924元/平。

在各种户型的需求上，7月份3居依然是网友最青睐的户型，搜索占比高达40.59%，居首位；其次为2居室，占比39.59%，小幅下降；1居室搜索占比10.13%，较上月占比有所上涨，位列第三席。

在价格方面，100-150万搜索热度最高，占比22.86%；50-80万热度居次席，占比19.04%；再次为80-100万，占比17.48%。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为22.81%，较上月有所下降；110-144平米的搜索占比为19.17%，位居第二； 90-110平米搜索占比为19.08%，占网友热搜排行榜第三位。

7月青岛区县搜索热度较上月在排名上变化明显，前三甲分别是市南区、城阳区、市北区，被搜索占比分别为17.78%、16.63%、14.52%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比14.51%；李沧区被搜索占比12.19%，居第五位；四方区被搜索占比8.96%，居第六位；崂山区被搜索占比8.23%；即墨市被搜索占比2.83%；青岛周边被搜索占比2.58%；胶南被搜索占比1.77%。

李哥庄房产网分析称，未来很长一段时间，青岛二手房成交将保持平稳态势，无论是上涨还是下降应该都是“小幅”，在没有新政落地的情况下不会出现大的浮动。而在度过“观望期”后，下半年置业者和房东依然都会行动，毕竟买卖需求仍刚性存在。